Nuestro propósito es brindarte información relevante del Mundo Inmobiliario, que te ayude en la toma de decisiones, ya sea que vayas a comprar, vender, rentar o invertir en una propiedad.
Si estás en el proceso en el que deseas vender o rentar tu propiedad y no sabes ni por dónde empezar, en esta guía conocerás los tres pasos más importantes que debes tomar en cuanta:
1) Preparar la Casa
2) Preparar los Documentos
3) Vender o Rentar la Propiedad
Al seguirlos cautelosamente lograrás de manera efectiva el proceso de compraventa.
Antes de poner a la venta tu propiedad debes prepararla, es decir, ajustar los pequeños detalles que pueden mejorar el valor de la misma y de esta manera atraer la atención de tus posibles clientes. Este tipo de acciones pueden incrementar el valor de la propiedad como no tienes una idea, imagínate que cambias la alfombra por mármol o madera, automáticamente incrementará su valor actual y obtendrás mayores ganancias.
A continuación vamos analizar la información que debes de conocer antes de vender tu propiedad.
Es indispensable conocer las tendencias de venta o renta de la zona y las zonas aledañas al inmueble con el propósito de hacer una oferta más atractiva. Así mismo necesitarás de un perito valuador para darte un estimado del valor de tu propiedad, en base a su ubicación, m2 del terreno, m2 de construcción, acabados, amenidades entre otros.
Si tu propiedad nos es nueva, tendrás que invertir en la misma para obtener buenos resultados. Algunos de los gastos que tendrás en este proceso son:
1.-Reparación y Mantenimiento.
2.- Gastos de Perito Valuador.
3.- Comisión por venta (en caso de contratar un asesor inmobiliario).
4.- Gastos notariales.
En la documentación debemos de incluir:
1.- Identificación oficial o carta poder notarial: este documento es necesario, pues es el que permite demostrar la identidad de la persona que hace la venta.
2.- Escritura.
3.-Registro único de vivienda certificada de libre gravamen, impuesta predial, impuesto sobre la renta, entre otros.
Existen tres impuestos que pueden asociarse a la venta de un inmueble en México:
1.- El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles: según el valor de la propiedad este impuesto varía entre 2 y 4,5 % del valor de la operación reflejado en la escritura pública.
2.- Impuesto Predial: todos los propietarios de inmuebles contribuyen en su municipio para aportar recursos para los servicios públicos. El valor de este dependerá del municipio en cuestión.
3.- Impuesto Sobre la Renta: Este impuesto será calculado por el notario de la operación de compraventa o un experto fiscal ya que también depende del valor de la compraventa.
Antes de firmar un contrato, el propietario y el comprador deben acordar la forma de pago, si se dará un porcentaje del enganche en efectivo o si se aceptará un crédito hipotecario. Así mismo en el contrato de compraventa, deberá aparecer el precio total de dicha compraventa. Por otra parte si el pago se efectúa con una divisa extranjera, las partes deberán de acordar si fijan el tipo de cambio el día de la firma del mismo o a la escrituración, en base al diario oficial.
Comúnmente la operación se divide en dos fases:
1.-Anticipo. Entrega a la firma del contrato.
2.-Monto restante. Se entrega a la firma de la escritura pública
Causas de Cancelación de Trato
